有业内人士称，2012年既是郑州东区写字楼市场的验收年，又是名副其实的写字楼推盘年。而据不完全统计，2012年写字楼的总供应量将会达到225.7万平方米，是2010年全年供应量的近3倍，“井喷”现象明显。

特点下半年供应量“井喷”

但是，与前两年的一路高歌猛进大相径庭，今年上半年，郑州写字楼供应却出现了后继乏力的现象。郑州同致行提供的数据显示，2011年郑州市用房供应93.5万㎡，达到历年来最高值，而2012年上半年写字楼市场的新增供应量较去年同期大幅减少，仅有不足10万㎡的供应量，同比降幅高达77.25%，供求比仅为0.42。

在供应量大幅减少的同时，郑州写字楼市场成交量也出现了直线下滑，市场份额减少一半之多。数据显示，2012年上半年，郑州市写字楼成交21.63万㎡，同比减少了45.83%，市场占比更是由同期的13%降至6%。

“上半年稍冷将刺激下半年写字楼推盘。”有认为，今年郑州写字楼供应量和销售量相对前几年都出现了较大幅度的增长，但真正出现供应“井喷”的时候应该是在今年下半年。

区域东区扎堆，北区稀缺

如其所料，刚刚过去的7月份，郑州写字楼的供应量即开始大幅增长。第三方机构的监测数据显示，单月新增供应达12.99万平方米，同比增长566.2%、环比增长217.6%；成交5.59万平方米，同比增长27.6%、环比增长45.2%，也达到今年以来最高水平；成交均价12630元/平方米，同比降低11.3%、环比上涨6.3%。

随着供应量的持续“井喷”，出现一个特殊现象：郑东新区写字楼扎堆入市，其他区域则明显落后，郑州北区甚至长时间没有新增的供应。例如，7月份新开盘的四个项目中，河南文化产业大厦和财信大厦都位于郑东新区，橄榄城写字楼位于二七区，中原新城·金中环则位于中原区。

数据也显示，7月份写字楼供应量最大的仍为郑东新区，供应面积61513平方米、占比为48%；中原区和二七区则分别以44687平方米和23768平方米的供应量分别占比34%和18%，而这基本上反映了郑州市写字楼供应的区域分布状况。

报告同时显示，自2010年以来，郑州写字楼供应区域主要集中在郑东新区等区域。而且，老城区商务类物业供应也呈增多趋势，其中以金水区、二七区、中原区的综合体项目为重点——这其中，北区尤其是北环以北，写字楼供应量微乎其微。

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