楼市政策是关系到房地产行业发展的重要因素，管理层对于房地产行业的放松和收紧在一定程度上决定了房价的涨跌。

从中央经济工作会议上，我们已经了解到当前管理层对于2018年房地产行业的定调，那就是工作重点是弱化住宅地产的投资属性，将住宅地产的居住属性放在了第一位。 

可以明确的是，在政策上对商业地产并没有限制，商业地产天生就具备投资属性，在住宅的投资属性被否定的情况下，商业地产投资的优势将重新被关注。

最近，阿里、腾讯等互联网巨头纷纷转战实体商业，其背后的用心已经非常明显。

可以预计，国内楼市政策收紧的局面会维持相当长的一段时间，许多投资者已将目光转向投资写字楼上。

越来越多的人已经认识到，商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。在新的市场机会到来之时，如何选择合适的投资标的就成了众多投资者关注的问题。

如何投资写字楼？ 

资金回报率

目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，从实际情况来看，住宅投资回报率是低于写字楼的。

从相对水平来比较，目前住宅价格处于高位，而且住宅租金的价格并不算高，另外空置费、暖气费用等支出将占据一定成本，所以，住宅投资在当前更偏向于保值作用，潜在投资收益并不可观。

而性价比高的写字楼，则能带来稳定良好的租金收益，如果投资标的优秀，在10年甚至更短的时间就可收回成本。

地段、地段、地段

商业的核心是人，人密集的地方，才是财富聚集的地方。写字楼投资一定要认准Center，这可以是CBD中心，也可以是金融中心，也可以是科技中心。

企业发展，考虑的是资源，在中心地带，企业很容易找到其发展所需的资源和服务，有了这些企业，才能让核心地区的写字楼有价值。

首选地标式建筑

毫无疑问，成为一个城市的地标性建筑一定有着过人之处，地标建筑的升值空间远超过其他普通写字楼，上海金茂大厦就是最好的例子。

写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公的场所，同时还代表企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很高，市场认可度高，那升值空间自然就会相当可观。

在选择写字楼时，要首选这类投资标的。 

关注运营成本

一般来说，写字楼的运营成本会相对高于住宅，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，将对投资利润有很大提升。

所以，写字楼是否节能环保，投资者也要考虑其中，在提供高品质服务的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的重要因素。 

细节设计很重要

细节决定品质，比如写字楼与外部衔接的交通通道，需要有固定的停车场和临时停车位，同时还要有便利的公共交通资源。

另外，电梯是写字楼的运载系统；车库，是写字楼的容纳系统；而新鲜空气，是写字楼的循环系统。以及，外墙材料的选择是否低能耗、保温隔热等等，这些问题都将成为写字楼入住率的决定因素。

具备优秀解决方案的写字楼，才有投资的价值。

城市竞争力。

所在城市的竞争力与其经济形势息息相关，经济高度发达的城市，竞争力就高，其地产价格必然高。我们投资商业地产，也要遵循这种规律，要重点考察高竞争力的城市，在这些城市中选择有潜力的标的。

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