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合肥的写字楼投资市场如何?

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【租客不收中介费,微信电话:18172829858,租毛坯周期长可返装修费。】

戴德梁行近期发布报告显示,过去12个月中,租户对写字楼的需求十分强劲。

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简介:戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球60个国家共有43,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识,戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。


写字楼需求强劲 新型CBD快速崛起


戴德梁行发布的《2017中国写字楼市场需求核心趋势报告》显示,2017年第二季度,北京、武汉等六大热点城市写字楼市场在过去的12个月展现出强劲需求。


报告显示,金融、专业服务和TMT(科技、媒体和通信)产业成为推动写字楼市场需求的主力军。其中,各城市TMT产业对租赁面积的贡献均位于前列。


对此,戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie表示:“需求强劲主要是由于中国经济增长和GDP增速稳中向好,产业结构转型逐步优化,第三产业(服务型企业)占比不断提高,对写字楼需求也就随之增长。”


从供应端而言,新建写字楼供应量大幅增加,使市场整体空置率上升,租金承压;同时新型CBD通常会以相对优惠的租金来吸引租户,对传统写字楼商圈形成较大压力。从需求端而言,大量新增项目让租户有了更多搬迁升级的机会,为他们提供了更多的选择方案。


这样看来,其实不仅在写字楼工作可以挣钱,投资写字楼更可以挣大钱!尤其是新型CBD核心区域,更是投资洼地。那么,合肥的写字楼投资市场如何?


敲黑板,前方高能,请集中注意力!


先来看看8月份合肥办公供销比走势!


8月份,合肥共供应2713套/18.05万㎡办公,共成交了2298套/15.37万㎡办公,成交面积环比增加35.18%,当月的供销比为1.17。


而从合肥这两年的商办数据分析中发现,办公产品成交量的涨幅相当惊人。2016年,合肥市区办公共有145盘,成交套数与面积同比2015年涨幅翻番,上涨幅度分别为170%和169%!其中滨湖区办公成交套数排名第一。


近几年,滨湖逐渐成为合肥乃至安徽的政治、经济、文化中心,办公投资及租赁市场非常火热。以高速中央广场为例,项目A/B栋除众多名企入驻以外,其他投资楼层也基本租赁出去了,受到市场热捧。


另外,滨湖写字楼的租金水平也是飞速提升,2016年平均租金水平在30元/平左右,目前已经上升到50-55元/平左右,以年增长率50%的速度在递增!


商办项目的热销离不开区域的利好,那么滨湖到底有哪些吸引大家的地方呢?


原因:


理论上来说,一个板块的发展,人文、经济、区域、交通、城建配套这几个要素是分不开的,相辅相成的!


01


区域


类似于“国家级滨湖新区争取年底获批”“滨湖要成为新浦东”等标题曾有一度刷屏了朋友圈,这些我们今天都不说,光是2016年5月1日安徽省政府入驻滨湖新区就可以证明对滨湖新区的重视!省府板块作为滨湖新型CBD的代表正在飞速崛起!


02


人文


一是人口,根据安徽省“十三五”规划的通知,2020年合肥常住人口超500万!二是文化教育,近日关于滨湖名校聚集的好消息频出,例如合肥上海世界外国语学校就将落户滨湖!加上豪宅集中入市,让高净值人群在此聚集。


03


经济


目前合肥滨湖已入驻16家总部级金融后台机构。16家总部级金融后台机构总建筑面积约300万平方米,总投资额约280亿元。目前已具备了一定的产业基础,配套基础设施和公共服务支撑体系日趋完善。


04


位置


滨湖新区位于合肥主城区东南部,南依巢湖,北靠南二环路,西接合安高速公路,东临南淝河,规划总用地面积约196平方公里,是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。


滨湖未来的城建配套更是闪瞎了眼,贯通南北的地铁、总长783.5米的湖底隧道,方兴大道的高架桥,公共卫生管理中心落户滨湖,会思考的智慧路灯亮相滨湖塘西公园,超大体量商业配套,种种利好数不胜数!


不管是改善型的住宅需求,还是投资者的福地,滨湖都当之无愧!

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