戴德梁行近期发布报告显示，过去12个月中，租户对写字楼的需求十分强劲。

简介：戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球60个国家共有43,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。

写字楼需求强劲 新型CBD快速崛起

戴德梁行发布的《2017中国写字楼市场需求核心趋势报告》显示，2017年第二季度，北京、武汉等六大热点城市写字楼市场在过去的12个月展现出强劲需求。

报告显示，金融、专业服务和TMT（科技、媒体和通信）产业成为推动写字楼市场需求的主力军。其中，各城市TMT产业对租赁面积的贡献均位于前列。

对此，戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie表示：“需求强劲主要是由于中国经济增长和GDP增速稳中向好，产业结构转型逐步优化，第三产业（服务型企业）占比不断提高，对写字楼需求也就随之增长。”

从供应端而言，新建写字楼供应量大幅增加，使市场整体空置率上升，租金承压；同时新型CBD通常会以相对优惠的租金来吸引租户，对传统写字楼商圈形成较大压力。从需求端而言，大量新增项目让租户有了更多搬迁升级的机会，为他们提供了更多的选择方案。

这样看来，其实不仅在写字楼工作可以挣钱，投资写字楼更可以挣大钱！尤其是新型CBD核心区域，更是投资洼地。那么，合肥的写字楼投资市场如何？

敲黑板，前方高能，请集中注意力！

先来看看8月份合肥办公供销比走势！

8月份，合肥共供应2713套/18.05万㎡办公，共成交了2298套/15.37万㎡办公，成交面积环比增加35.18%，当月的供销比为1.17。

而从合肥这两年的商办数据分析中发现，办公产品成交量的涨幅相当惊人。2016年，合肥市区办公共有145盘，成交套数与面积同比2015年涨幅翻番，上涨幅度分别为170%和169%！其中滨湖区办公成交套数排名第一。

近几年，滨湖逐渐成为合肥乃至安徽的政治、经济、文化中心，办公投资及租赁市场非常火热。以高速中央广场为例，项目A/B栋除众多名企入驻以外，其他投资楼层也基本租赁出去了，受到市场热捧。

另外，滨湖写字楼的租金水平也是飞速提升，2016年平均租金水平在30元/平左右，目前已经上升到50-55元/平左右，以年增长率50%的速度在递增！

商办项目的热销离不开区域的利好，那么滨湖到底有哪些吸引大家的地方呢？

原因：

理论上来说，一个板块的发展，人文、经济、区域、交通、城建配套这几个要素是分不开的，相辅相成的！

01

区域

类似于“国家级滨湖新区争取年底获批”“滨湖要成为新浦东”等标题曾有一度刷屏了朋友圈，这些我们今天都不说，光是2016年5月1日安徽省政府入驻滨湖新区就可以证明对滨湖新区的重视！省府板块作为滨湖新型CBD的代表正在飞速崛起！

02

人文

一是人口，根据安徽省“十三五”规划的通知，2020年合肥常住人口超500万！二是文化教育，近日关于滨湖名校聚集的好消息频出，例如合肥上海世界外国语学校就将落户滨湖！加上豪宅集中入市，让高净值人群在此聚集。

03

经济

目前合肥滨湖已入驻16家总部级金融后台机构。16家总部级金融后台机构总建筑面积约300万平方米，总投资额约280亿元。目前已具备了一定的产业基础，配套基础设施和公共服务支撑体系日趋完善。

04

位置

滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠南二环路，西接合安高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约196平方公里，是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。

滨湖未来的城建配套更是闪瞎了眼，贯通南北的地铁、总长783.5米的湖底隧道，方兴大道的高架桥，公共卫生管理中心落户滨湖，会思考的智慧路灯亮相滨湖塘西公园，超大体量商业配套，种种利好数不胜数！

不管是改善型的住宅需求，还是投资者的福地，滨湖都当之无愧！

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