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一、投资抗通胀

 

1、抗通胀,从去年下半年开始,通货膨胀就越演越烈,今年前两个月物价上涨超过5%,按这样下去,权威专家预测通涨可能会持续两年。如果手上的资本不变成具有很强抗通涨性的商品,货币贬值就会越来越厉害。(最近很多热钱不断涌入中国,涌入楼市,就是最直接的表现)


2、让货币增值,(增值的最好表现为对稀缺资源的占有,让土地等不可复制的资源不断升值,抢占核心地段就抢得了先机)。我们所持有的物业就是拥有一个美好的未来)

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二、房价和租金上涨的理由


1、需求远大于供应:从2010年第一季度开始,我国商业地产市场有比较好的发展,主要是因为随着实体经济的恢复,城市化进程进一步加快,商业用房跟整个居民的消费层显著相关,经过大规模的经济刺激计划,中国经济软着陆的预期已经取代了前几月的悲观共识,因此中国商业的下一轮发展以及企业的扩展预期相对明显,写字楼市场的春天即将到来。


2、 随着大企业扩展计划的实施,对高档写字楼的需求会越来越大(乎合自己的企业形象,交通便利,又能满足办公的需求),所以要投资就要投高档写字楼。


三、中央商务区(CBD)的发展与壮大

一个城市的经济增长核心(中央商务区CBD),是企业办公的首选之地,以后这些地方就会形成集群效应和总部效应。而且 中央商务区是一个城市的功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,其地价可谓“寸土寸金”,区内高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种服务。这里的房子在未来不仅不愁出租,而且租金不菲。


四、商业地产与住宅的比较

 

1、在更严的国五条出台的情况下,住宅市场逐渐失去投的杆杠和价值,第一,在调控下房价不可能出现暴涨或暴跌,房市会驱于平稳发展。第二,二套房首付比例提高到六成,二手房二套提高到八成,第三套要全款支付或禁止购买。 2、商业地产未收调控影响,首付比例仍然是五成,利息1.1倍与二套房持平,明显投资商业比房产成本更低。


3、商业地产可在短期内见效,同样是100万的房产,写字楼可租用4000每月以上,而住宅最多只能租到2500左右。随着需求的增大,房价和租金也跟着上扬。写字楼3年内房价可得到50%—100%的回报。

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