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众所周知,高端写字楼一直是投资者的最爱。纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海绿地中心等国内外著名高端写字楼,以其稳定长期高收益,成为世界富人的投资优选。
根据国际代理机构高力国际的一份数据显示,2017年三季度上海共录得八笔大宗交易,总交易金额约95亿元,其中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。写字楼继续吸引国内外投资者关注。
为何写字楼受到投资者的青睐?
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近年来,不少写字楼持续热销,同类产品销量明显增长。目前创业环境优化、科技企业逐渐壮大,对高品质写字楼租用去化功不可没,且需求仍在扩大中。
另一方面,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,给2017年的全国楼市奠定了基调。伴随着各种限购限贷限售政策的落地,房地产调控政策不断加码,住宅市场进入调整周期,大量投资者转向了相对稳定的写字楼市场。
如何衡量高端写字楼的价值?
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既然高端写字楼投资已成趋势,那么要从哪些方面衡量他们的价值?赚钱投资,是一门艺术。想要获得利益的最大化,必须掌握其中的门道,切忌盲目跟从。
地段为王
地段代表着便利性,还有未来在区域发展的潜力,在时间和成本等同的今天,写字楼所在地段交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。
交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用,著名经济学家郎咸平曾多次表示,投资写字楼选择要素之一就是交通。拥有便利交通的写字楼租赁价格高于其他区域,是投资的首选之地。
商圈氛围
写字楼所在的商务氛围至关重要,它就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。
写字楼配套
物业服务及周边配套是企业入驻看中的重点。一个安心、安全、便捷的办公环境能够保证员工的工作效率,也能加快公司的成长速度。是否具备优质物业服务及便捷配套,往往是衡量一个优质写字楼的前提。
品牌实力
写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻,会影响与其合作的上下游企业,成为写字楼租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地,对于“融合”时代的企业来讲,会大大提高其自身的竞争力。
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