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写字楼价值被严重低估

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刘宗保:新城南的写字楼价格被低估是一定的,这也是中国写字楼市场的现状。从目前美年广场的销售来看,投资客户和自用客户大概是各50%左右,自用客户很容易想明白,因为城南是未来的商务中心。但投资的人就会把写字楼和住宅一起分析,即使写字楼便宜一点,但他会认为没有目前住宅那么火热,于是写字楼的价值就被低估了,这个很正常,国内其他发达城市都是这样的。在一线城市,比如深圳在三年前,住宅两万多,写字楼一万二三,但是现在写字楼都是三万四万,投资者出手就都有赚的。

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蔡孟颐:我们从一个外资的投资商的角度来看城南这个区域,事实上跟曾总一样对于城南的发展我们从来没有怀疑过,我们相信城南就是未来成都发展的趋势。

整个城市的发展的成熟过程是要有一定时间的积累,所以我们看到目前的写字楼的产品和住宅的产品是有倒挂的现象。这是因为写字楼的受众和住宅的人群是完全不一样的,写字楼是面向商业的产品,所以必须考虑几个因素。第一个是交通的完整度和便利性,第二个就是客户组群群聚的一个范围。


李海军:随着整个城南的快速发展,随着地铁一号线的开通,随着我们城南与中心老城区在城市地位上的逐渐拉近,我们城南商用地产租金的水平也一定会逐渐和老城区接近,以目前我们办公的汇日·央扩为例,即在若干年之后,城南优质的写字楼租金能够上到100元左右,也就相当于中心老城区优质物业的三分之二左右。

任鸿:现在住宅大家都在涨,而写字楼呢实际上还没有太大的动静。所以我个人认为,写字楼和住宅倒挂的现象,在一定的时间内还是会存在。因为对投资者来说,大家对住宅至少是看得见摸得着的,而写字间需要一定的时间性来验证。但是总体来看,城南这个片区无论是住宅、写字间还是城市综合体、商业等等,将会是成都新的一个发展的机会。所以我觉得写字楼是有发展前景的,但是需要时间。

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